В настоящее время в РФ имеется довольно много объектов незавершенного строительства. Многие предприятия, на балансе которых находятся эти объекты, не нуждаются в них, или не имеют средств, необходимых для их завершения.
Чтобы успешно продать ненужные незавершенные строения, необходимо продемонстрировать потенциальным покупателям инвестиционную привлекательность такого вложения средств. Для этого следует правильно оценить объекты незавершенного строительства, проанализировав стоимость затрат, необходимых на достройку.
В соответствии с действующими нормами строительного проектирования, здания и сооружения подразделяются на следующие типы:
- Общественные здания.
- Жилые здания.
- Производственные здания и сооружения.
- Специализированные здания. Такие объекты имеют особые конструктивные решения, и в них очень трудно, или даже невозможно проводить перепланировку. При оценке применяется затратный метод.
- Здания универсального типа. В таких зданиях имеются большие возможности для проведения изменений и перепланировок. Для оценки применяются доходный и затратный методы.
Существует очень важный момент, который необходимо учитывать. В соответствии с российским законодательством, незавершенное строительство может выходить на рынок и быть объектом сделки только после своего завершения, или при наличии регистрирующей документации.
Поэтому при оценке объекта рыночная стоимость не определяется. Здесь может подсчитываться стоимость затрат на проведение строительных работ. Для объектов жилой или общественной недвижимости, находящихся на завершающем этапе строительства, можно рассчитать ожидаемую прибыль, и оценивать их стоимость при помощи доходного метода.
При определении стоимости незавершенного строительства учитывается степень его завершенности, время простоя и уровень износа объекта, месторасположение строительства, наличие и состояние готовности инженерных коммуникаций, а также другие факторы, которые могут повлиять на конечную стоимость объекта.
Компания имеет большой опыт в оценке незавершенного строительства, как для случаев подготовки объектов к продаже, так и для расконсервации и продолжения строительства. Специалисты тщательно анализируют все имеющиеся данные, и рассчитывают стоимость завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.